Criada há 20 anos, a cidade passou por grandes transformações. Deixou de ser um espaço da classe D e se tornou atraente para empresários e investidores

Samambaia, criada em 1989 para erradicar as invasões no Plano Piloto, tornou-se uma alternativa para o mercado imobiliário do Distrito Federal. Em 20 anos, a cidade deixou de ser uma espaço para a classe D para se tornar uma nova Águas Claras para as construtoras. Somente neste ano, a Administração Regional concedeu alvarás para 30 prédios com mais de 10 andares, outros 14 empreendimentos têm habite-se e há 20 pedidos de construção em análise.

O boom imobiliário na cidade ocorreu por exclusão. Com os preços estratosféricos do Noroeste e a superlotação de Águas Claras, a região com espaço e infraestrutura suficientes para comportar grandes condomínios de prédios residenciais era exatamente Samambaia. São 102 quilômetros quadrados de área e nem metade dela está ocupada. A parte sul da cidade é onde se concentra o maior número de obras. A maioria delas com data de entrega prevista a partir de 2011.

A localização estratégica na saída sul do DF valoriza os imóveis em Samambaia. São três estações de metrô em funcionamento, mais duas projetadas em uma possível expansão, e acesso fácil a duas das principais rodovias federais (BR-060 e BR-040) que cortam o DF . Na última quinta-feira, a Terracap licitou 38 lotes de destinação residencial e 20 foram adquiridos por grandes construtoras.

Um apartamento de três quartos, com 71 metros quadrados em condomínio fechado, com área de lazer, está sendo vendido na planta por R$ 170 mil. O metro quadrado(1) em Samambaia está em torno de R$ 2 mil a R$ 3 mil.

Bancário
Até bem pouco tempo atrás, morar Samambaia era muito mais barato. O bancário Marcelo Borges Lopes, de 30 anos, por exemplo, pagou R$ 90 mil em um apartamento de 55 metros quadrados. “Vi o crescimento da região e resolvi investir. Ali tem metrô, a sede do GDF ficou mais próxima (em Taguatinga), a UnB está com campus nas satélites (Ceilândia e Gama) também”, enumera Marcelo. Hoje ele tem três imóveis em Samambaia e cada um está avaliado em R$ 150 mil.

O Condomínio Via Tropical, da Via Engenharia, tem entrega prevista para novembro de 2011, mas 85% das unidades já têm dono. Um apartamento de 61 metros quadrados e dois quartos não sai por menos de R$ 140 mil. Segundo alguns corretores consultados pelo Correio, as facilidades do condomínio são idênticas tanto em Samambaia quanto em Águas Claras ou no Guará.